Korkoon sidottu perusvuokra
Sopimustenhallinta
Korkoon
sidottu perusvuokra
Toiminto vaatii sopimustenhallinnan käyttöönoton yhteydessä tehtävät asetukset web.config-tiedostoon. Perusvuokra määritetään suhteessa korkoon, joka on määritelty hallinta-osion Indeksit-välilehdellä.
Perusvuokralle
voidaan sopimuksessa valita asetus Korkoon sidottu perusvuokra, jolloin
näytetään kentät: Myyntihinta, Korkokanta, Järjestelyvara ja Vuokrakatto. Kun
käsittelijä on syöttänyt tiedot kenttiin, laskee ohjelma perusvuokran.
 |
Korkoon sidottu perusvuokra on tuettu vain,
jos laskutustapa on e/vuosi.
|
Esimerkki
Vuoden
2016 vuokra lasketaan seuraavasti:
Ensin
lasketaan tontille uusi myyntihinta (=hinta josta lasketaan vuosivuokra).
Kuluttajaindeksiluku
on sopimuksen tekohetkellä ollut 103,2 ja nyt se on 137,1 (=vuoden
2015 keskiarvoindeksiluku). Tontin nykyhinta saadaan kertomalla sopimuksen
tekohetken hinta 104 200 mk (=17525,18 €) indeksiluvulla 137,1 ja jakamalla
näin saatu tulos indeksiluvulla 103,2. Tontin nykyarvo on siis 23 282,00
€.
Nykyarvosta
lasketaan vuoden 2016 vuosivuokra:
Korkona
käytetään Euribor-korkoa. Euribor on ollut 29.4.2016 (huhtikuun viimeinen
työpäivä) -0,012%. Siihen lisätään 2,5 % järjestelyvara, jolloin
koroksi saadaan 2,488 %. Tontin nykyarvo kerrotaan saadulla korkoluvulla
23 282,00 € * 2,488 % = 579,26 €.
Vuoden
2016 vuosivuokra on siis 579,26 €.
