Perusvuokran tarkistus
Sopimustenhallinta
Perusvuokran
tarkistus
Sopimuksen perusvuokraa voidaan tarkistaa käyttämällä prosenttikorotusta, euromääräistä korotusta tai molempia. Jos sopimuksella on käytössä molemmat, niin ensin lasketaan prosenttikorotus.
Prosenttikorotus
Korotettu
perusvuokra = perusvuokra * pn
jossa p = (100
+ määräaikaiskorotus-prosentti)/100 ja n = määräaikaiskorotusten
lukumäärä
Euromääräinen korotus
Korotettu
perusvuokra = perusvuokra(X) + määräaikaiskorotuksen euromäärä
(X voi sisältää myös lasketun prosenttikorotuksen)
Korotuksen toteutus
Perusvuokran
tarkistus on voimassa tietyn aikaa ja korotus tapahtuu tietyn ajan
välein. Sopimukselle kerrotaan korotusprosentti tai korotuksen euromäärä
ja tarkistusväli (vuosina) ja korotuksen voimassaolon alku- ja loppupäivät.
Prosentuaalinen
korotus tehdään niin monta kertaa kuin korotuksen tarkistusvälejä
(vuosia) mahtuu korotuksen voimaantulopäivän ja laskutettavan jakson
(tai korotuksen päättymispäivän, jos pienempi kuin laskutusjakso)
väliselle ajalle.
Uusi
korotusjakso korottaa aina edellisen korotuksen mukaista hintaa
(korotusta jo korotetulle hinnalle). Korotus lasketaan koko vuodelle
(vuosille), vaikka päättymispäivä poikkeaisi laskutusjaksosta (sattuu
esim. keskelle vuotta).
Jos
perusvuokran tarkistus loppuu ennen kuin sopimus (tarkistuksen loppupäivä
on ennen sopimuksen loppupäivää), lasketaan sopimukselle vuokraa
sen jälkeen viimeisimmän korotuksen mukaan. Korotus tehdään niin
monta kertaa kuin mahtuu määräaikaiskorotuksen voimassaolon rajoissa
 |
Korotukset
tulevat voimaan ensimmäisestä täydestä laskutusvuodesta alkaen,
ei siis koske ensimmäistä vajaata vuotta.
|
Esimerkki
Jos
korotus on 4 % aina 5 vuoden välein ja voimassa 20 vuotta, niin
vuokra nousee aina 4 prosenttia 20 vuoden ajan eli 4 kertaa. Korotuksen
päättymisen jälkeen sopimusta laskutetaan korotetusta vuokrasta
indeksin muutosten mukaisesti. Myös korotuksen voimassaoloaikana indeksin
muutos otetaan huomioon laskutuksessa.
Esimerkki
Sopimus
on alkanut vuonna 1980 ja sille on määritelty perusvuokran tarkistus
10 % aina 10 vuoden välein. Vuonna 1990 perusvuokraan lisätään 10
% korotus. Vuonna 2000 perusvuokraan ja vuonna 1990 tehdyn korotuksen
päälle lisätään taas 10 %.
Karkausvuosi
Karkausvuoden vaikutus laskentaan:
-
€/vuosiOletus on, että vuodessa on aina 365 päivää ja jakson hinta on laskettu päiväkohtaisesti. Päiväkohtainen hinta on näissä tapauksissa perusvuokra/365.Laskutusjakso 1.1 - 10.3.Vuokra lasketaan perusvuokra/365 * 68. Karkauspäivää ei oteta koskaan huomioon laskennassa.
-
€/vuosi (tasakk)Vuokra lasketaan myös päiväkohtaisesti, mutta päivän hinta lasketaan erikseen joka kuukaudelle.Laskutusjakso 1.1 - 10.3. ilman karkauspäivää
(perusvuokra/12/31 * 31) + (perusvuokra/12/28 * 28) + (perusvuokra/12/31 * 10)Laskutusjakso 1.1 - 10.3. karkausvuonna(perusvuokra/12/31 * 31) + (perusvuokra/12/29 * 29) + (perusvuokra/12/31 * 10)
