Indeksitarkistus

Sopimuksen perusvuokraan voidaan lisätä indeksitarkistus.

Korotuskerroin lasketaan eri säännöillä, jos sopimuksella on indeksihelpotus. Alla on esitetty korotuskertoimen laskentakaava kolmessa eri tilanteessa.

Määritellään aluksi:

Indeksihelpotus = helpotus-% / 100

Indeksihelpotusta ei ole

korotuskerroin = tarkistusindeksi / perusindeksi

Indeksihelpotus voimassa

korotuskerroin = 1.000 + ((1-ind.helpotus) * (tarkistusindeksi – perusindeksi) / perusindeksi)

Indeksihelpotus ei enää voimassa

korotuskerroin = (1.000 + ((1-ind.helpotus) * (viim.indeksi – perusindeksi) / perusindeksi)) * (tarkistusindeksi / viim.indeksi)

jossa viim.indeksi tarkoittaa viimeisen indeksihelpotusvuoden tarkistusindeksiä.

Sopimustyypille voidaan valita hallinta-osiossa asetus Indeksihelpotuksen vaikutus päättyy helpotuskauden päätyttyä, jolloin helpotuskauden päätyttyä indeksikorotus lasketaan niin kuin helpotusta ei olisi koskaan ollutkaan.

Pyöristys

Saatua korotuskerrointa voidaan pyöristää pyöristyssäännön mukaan, jos sellainen on annettu sopimukselle.

Pyöristyssäännöt ovat 2 %, 5 % ja 10 %.

Esimerkki

Jos korotuskertoimeksi on esimerkiksi saatu 1,2545 niin kerrointa pyöristetään seuraavasti:

Pyöristys 2 %: desimaalin sadasosa pyöristetään lähimpään kahdella jaolliseen lukuun alaspäin -> kerroin = 1,24
Pyöristys 5 %: desimaalin sadasosa pyöristetään lähimpään viidellä jaolliseen lukuun alaspäin -> kerroin = 1,25
Pyöristys 10 %: desimaalin sadasosa pyöristetään lähimpään kymmenellä jaolliseen lukuun alaspäin -> kerroin = 1,20 (käytännössä tarkoittaa että desimaali katkaistaan ja jätetään sadasosat huomioimatta)

Askellus

Askellusta voidaan käyttää erityistapauksissa. Askelluksella tarkoitetaan, että indeksi pyöristetään lähimpään askelluksen osoittamaan arvoon. Askellus toteutetaan sekä perusindeksin arvolle että kunkin hetken arvolle.

Esimerkki

Indeksin arvo on 1871:

Askellus 10: indeksin arvoksi 1870
Askellus 20: indeksin arvoksi 1880
Askellus 25: indeksin arvoksi 1875

Mikäli perusindeksin arvo olisi 1390, tämän hetken indeksiarvo olisi 1871 ja askellus 20, niin korotuskertoimeksi tulisi 1880/1400 eli 1,34.

Jos on määritelty RentIndexSteppingOptionAvailable -asetus, on käytössä myös indeksitarkistuksen askellus. Esimerkiksi 10 % askellus toimii siten, että kun indeksi muuttuu edellisestä korotuksesta vähintään 10 %, muuttuu vuokra indeksin verran. Vertailussa käytetään siis edellistä korotusta, mutta vuosivuokra lasketaan normaalisti perusvuokra indeksillä muutettuna.

Katso myös

Indeksitarkistuksen lisääminen